身边大部分住过带花园、露台房子的人，下一次买房，通常都不会再买这种类型的房子。
因为有花园、露台的房子，外观看上去的观感，和实际住进去并长期居住的体验感，是大不一样的。
常见的花园、露台房子，有一般的高层塔、板楼，也有错层退台的多层洋房，有的还是叠拼别墅，但如果只就花园和露台的功能性来评价，溢价远远没有市场定价那么高。
如果花园、露台不算面积，只是算赠送面积，也不要被隐含到房价里面，还算比较有性价比。
从我们自己的经验，以及总结其他邻居的居住体验来说，带花园、露台的房子，下面几个问题是绕不过去的：
1、花园和露台的使用问题，要不要封窗？
有花园、露台的房子，当然要比一般的住宅使用功能更全，比如你可以在花园栽花种草、种菜养鱼等，但是，从生活经验来观察，能够长期坚持下来的人并不多。
很多这种带花园、露台房子的花园、露台，最终都难免沦为杂物堆砌、一片荒芜的结局，不信可以自己到那些交房5年以上的、号称“第四代住宅”的小区走走看看。
对于高层、洋房住宅而言，花园、露台其实也就是相当于一个加大版的阳台，只要回想一下自己在自家阳台上的停留时间和频临，就能估算出未来在花园、露台上种花种草的兴趣的持续性了。
大部分人其实只是一时兴起、好奇心而已，长久了也会觉得花园、露台审美疲劳，都很难坚持。
对于叠拼别墅的花园、露台而言，也是同样的道理，顶多其裸露在室外风吹日嗮雨淋的面积更大一些，设施设备更容易被风化而已。
所以，很多户型相对方正的索性就直接把花园拓展为室内空间，阳台封窗户，或者露台作为阳光房。
但是，并不是所有的花园、露台房子的业主都这么幸运，因为很多花园、露台的形状，它并不是规则的形状，有的是弧形，有的是圆形，封窗的成本、难度系数很高，而且不美观。
2、蚊虫和隐私问题
花园、露台上如果植被茂密，就很容易招惹蚊虫和其他小生物，最常见的蟑螂、蚂蚁等，就算自家的花园、露台打扫干净，也难免楼上楼下其他邻居家花园里的有害生物，流窜到自己家中来。
因为很多花园、露台的设计之初，都比较强调露天接触，风吹日晒雨淋的，也很容易带来一些污渍和垃圾。
此外，户主人在花园、露台上的一切活动，也没那么多隐私可言，有时候家里来客人，到花园里吃一顿烧烤，都可能会引来邻里关注围观，显得比较尴尬。
特别是对于叠拼别墅类型的业主，尤其是下叠的花园，主人在花园的一切动向，不管是栽花种草，还是生活休闲娱乐，都被上叠的邻居看穿一切，一镜到底。
更不要说其他高层住，有很多人的兴趣，就是拿着望远镜各种偷窥邻居，隐私很容易就泄露出去。
久而久之，业主对于花园、露台的使用兴趣也就因为隐私得不到保护而降低了，使用频次也没那么高了，最终花园、露台也是沦为一个很鸡肋的境地。
3、二手房市场上的流通性
在二手房市场上，特别是那种带弧形、圆形花园的房子，常被当做“异型房”，就算室内户型还算方正，但加了一个户型的花园，就显得比较不伦不类。
有人在意风水格局的，就会避开这类户型怪异的房源。
更何况，二手房买卖市场，买方与卖方之间的信任感本来就低，多出花园、露台这么多面积，哪怕房东真的是相当于白送，购房人也会怀疑，是不是羊毛出在羊身上，总是会有价格比一般普通户型更贵的顾虑。
所以，在存量房市场二手房市场，这类带花园、露台的房源，其实并不好卖，流动性不如普通的户型。
除非是降价打折到非常大的幅度，房东“割肉”降价具有非常大的价格竞争优势，才有可能真正出手。
总的来说，带花园、露台的房子，并不像外界想象中那么好住，也没有那么多田园诗意，真正住进去也许会面临的是一地鸡毛，甩手卖出去不亏点钱又找不到人接盘，就会显得很鸡肋。
据我了解，身边大多数这种真正住过花园、露台的业主，人生中都不会再买第二套类似户型的房子了。
