顶楼由于上面楼层保护，保温性能一般会比中间楼层差一些。但是我觉得这不算是问题，无非就是夏天空调调低2度、冬天地暖挑高2度的问题。
真正的问题在于：漏水！真的一旦漏起水来，装修要重新大改，太麻烦。
我们去售楼处里，置业顾问会跟我们说：顶楼漏水都是以前老房子的问题，我们现在用了XX防水工艺，XX米深的隔断，肯定不漏水。
首先，你要明确顶层为什么会漏水。
主要有这两种情况。第一个是建筑沉降所造成的楼顶防水层断裂。
建筑沉降是一个正常现象，通常是由于建筑物的重量，使建筑上的土壤被压实，引起建筑物沉降。也有的是由于基础的地质构造不均匀， 季节性和周期性的温度和地下水的变化引起以及受风力引起的摆动等。
在建筑上有一个最大沉降量的指标，只要不超过这个指标即可。
但是建筑的沉降往往不是整体沉降，所以造成了错层或者挤压，以至于整栋楼出现断裂情况，正常楼层上面平时不会出现大量积水，但是顶层上面遇到暴雨天气，加上排水不及时，可能导致雨水从断层方面渗漏到楼下。这种情况属于正常的天灾，是不可控的。
还有一种就是人祸。前两天去一个粉丝家里就看到了这样的情况，我就断定他们家顶楼必漏水。
那就是顶层的晾衣绳。楼顶阳光好，很多人喜欢把衣服被子拿到顶层去晒，这本无可厚非，但是你在墙上打的钉子问题就很大了。
在给一个特写镜头，里面的保温层、防水层都被打透了，如果下大雨，雨水会顺着钉眼流进去，日积月累，楼下必然漏水。
顶层的外立面这种墙皮破了都无所谓，无非就是没有那么美观，后期刷一刷就好了，这种防水层打破了几个洞，就是要全部拆下来，换整块的了。
当前绝大多数小区漏水，都是由于顶层晾衣绳钉的钉子打破防水层引起的。
所以你在购买二手房顶层的时候，你可以去楼顶看看，如果有这种晾衣绳，防水层被打破，漏水是早晚的事。
顶层漏水有没有解决的办法呢？其实也有。
你可以在不封闭、不超出外立面的前提下，顶层加装一个简易的玻璃斜顶。
不能封闭的原因是不得占用公共空间，同样也不能改变建筑外立面。在不影响其他业主的情况下，你自费只加装一个玻璃顶，大多数业主还是同意的。
有了一个玻璃顶以后，下雨天，大多数雨水直接从玻璃顶流到楼下，避免楼顶直接接触雨水，防水效果会好很多。
至于加玻璃顶的费用，要具体视楼顶面积来看，一般来说几万元就搞定了，最多也不超过10万元。
相比于房价来说，这个成本绝对不算高，而且你买顶层的时候，也比普通楼层省了不止10万。
我觉得如果顶楼价格比普通楼层有明显价差，是可以考虑的，毕竟漏水是可以解决的。
