你买的房子为什么会变小？明明买的是100平米，实际入住却感觉面积“缩水了”。看懂得房率你就明白了。
房屋得房率也就是使用率，它的计算方式很简单，使用率=使用面积/建筑面积的比例
正常人都能看懂，但你知道为什么有些房屋使用率高，有些使用率低呢？明明自己的房本上写的100平米，使用面积才80平米，或者还不到80平米。这就关系到公摊面积与套内面积。
房本面积=套内面积+公摊面积
房屋实际使用面积=套内面积+赠送面积
置业顾问经常会说使用率80%、75%，你知道这是什么意思吗？
公摊面积受哪些因素影响呢？为什么有的公摊大有的公摊小？
但对不同的产品类型，设计规范的要求就是不一样的，涉及到走廊、电梯、楼梯间等都有不同的要求，楼层越高设计规范要求越高。
塔楼与板楼：塔楼的据住户数多，对消防和电梯的要求更多，所以占用公摊面积大，所以塔楼的得房率一般都会低一些，相比塔楼要低5-10%左右，但个别的公寓得房率70%左右，写字楼之类就更多了，有些低于60%。
多层：多层公共空间更少一些，比如洋房产品，一梯两户或者一梯一户，别墅类产品就层少了，有些可以做到90%以上，整体85%左右是正常的；
小高层：正常情况下是在80%左右的得房率，但现在有很多项目注重房屋品质，做了归家大堂，楼道也做的很宽，得房率也会有所降低，这样的项目得房率在75%左右。
高层：楼层越高设计规范要求越高，所以高层的公共空间最多，得房率普遍75%左右。
保温层：这个现在对得房率的影响已经很小了，但这也是一个因素，保温层在外墙的就是内保温，反之在内墙的就是内保温，外保温的得房率肯定比内保温要高是肯定的，现在基本上都是外保温，所以这个因素现在基本都不考虑了。
以上是正常情况的得房率，2019年国家出台新的设计规范，对公共空间的要求有所增加，各地方政府规划部门要求也有所不同，但使用率普遍比以往下降5%左右。
得房率是不是越高越好？得房率高是有限度的，超过了正常值，就意味着公共空间受到影响，大堂、走廊、电梯间等有会有所改变，居住体验感会下降很多。
为什么会有得房率100%的项目
得房率是不可能100%的，因为是房子就会有墙体，这个是无法忽略的，你看到的都是营销策略，得房率100%是增加了赠送面积，如阳台、露台等空间，使用面积增加了，计算下来是100%使用率，或着更高，但你房产证面积是不会多的，是多少就是多少。
使用率到底多少合适呢？下面有一张图，可以做参照。稀贵的调整，部分楼盘可能会降低5%，如果差别较大，你就要注意了，一定问清楚销售顾问是什么原因。
