本文知识点：
1、北京离异人士购房政策概览
2、离婚后能否买房的三种情况
一、对于离异人士来说，哪些情况将会失去购房资格？
根据2021年8月5日北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，夫妻离异的，只要“原家庭离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定”，3年内夫妻双方都将没有北京购房资格。
具体来看，夫妻离异前房产套数不符合本市商品住房的限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上，非京籍家庭拥有住房套数1套及以上。
二、离婚后能否买房的三种情况
1、离异前家庭名下无住房京籍人士离异，原家庭没有住房的， 双方各具备1套购房资格。
非京籍的离异人士，原家庭没有住房，两人可各自购买1套住房，但需满足连续在北京缴纳5年个税或社保的限购条件。
再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定（非京籍家庭名下限购1套住房，京籍家庭名下限购2套住房）。
2、离异前家庭名下有1套住房
京籍离异人士，原家庭拥有1套住房，在离异后未分得房产的一方，可在北京购买1套住房。
非京籍离异人士，自离异之日起3年内，双方均不能在北京购房，离婚3年后，可按非京籍单身家庭购买1套住房。
但再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定（非京籍家庭名下限购1套住房，京籍家庭名下限购2套住房）。
3、离婚前家庭名下有2套住房
京籍离异人士，原家庭拥有2套或以上住房的，自离异之日起3年内，未分得房产的一方可按单身家庭购买1套住房，再婚或复婚按照家庭审核购房资格确定。
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具体政策以各地信息为准。
