8月16日周二，A股、港股地产板块双双强势拉升，消息面上，市场传言称监管给示范房企提供流动支持。
市场传言，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持；监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉旭辉控股集团（00884.HK）、碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）、远洋集团（03377.HK）、新城控股（601155.SH）等示范民营房企。
就在前一天，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总的来看，当前房地产市场呈现下行态势，整体上处于筑底阶段。今年以来，随着房地产市场长效机制不断完善，各地坚持房住不炒、因城施策、支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓，并有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
管理层态度的全面转向，源于7月份社融数据非常难看，我国经济问题还非常大，从政策端到金融端都在转向支持房地产健康合理的发展。
政策端其实进入八月以来，各地房地产救市政策就层出不穷，北京和上海都稍有放松，廊坊更是全面放开，南京、苏州、无锡更是把二套首付降到30%。
金融端7月社融大跌，创下六年来新低。央行没多久火速降息，在8月15日公布了最新一轮MLF和逆回购操作。公开逆回购20亿，并下调逆回购中标利率和1年期MLF。
这次降息动作有点大，一次性降了10个bp
根据以往的规律，LPR=18家银行MLF+加点，剔除最高和最低值后算出来的平均值。这也意味着本月22号，即将公布的LPR很有可能迎来新一轮降息。
房地产已经从拉动GDP变成拉下GDP了，整个行业以过快地速度跳水，这是管理层所不愿意看见的。
以目前形势看，房地产行业还是百万漕工衣食所系，断了这个支柱对社会面影响太大。
前不久的烂尾楼风波，业主强制停贷；目前过高的失业率；地方政府发不起工资、公务员降薪。以上种种都和房地产息息相关。
当下管理层的口风已经变成“推动房地产平稳健康发展”，平稳和健康都很重要，但是最重要的是发展。
未来预测(1)第一轮政策大放松从南京引起，这次同样是南京带头，8、9月份应该会迎来第二波救市政策集中出台。降低首付、降低落户门槛、鼓励多胎家庭购房。
(2)央行将会进一步降低贷款成本，包括但不限于降息。
以上种种政策都会陆续到来，目的就是未来重新树立起大家买房的信心，促进消费，防止经济进一步垮缩。
直到恢复全民信心，大家重新去买房前，政策都不会停滞，力度只会越来越大。
楼探建议(1)目前有购房需求的可以多逛逛售楼部、踩踩盘，对楼盘、市场有一个大致的了解。
(2)置换客户要抓紧时间换房了，你想换的房子肯定比你现在持有的先涨、涨得快。
(3)谨记分化行情的背景，不要乱买，要买地段好、流通性强的房子，有地铁是最基本的要求。
黎明前的黑夜最寒冷。统计局说房地产筑底了是一个很强的信号，开弓没有回头箭，政策和金融端同步发力，势必要把房地产重新拉起来才肯罢休。
大家也别想着大水漫灌式的暴涨，一方面是国家不允许，另一方面是经过上一轮的打击，消费者心里也学聪明了，会选择好地段下手。
像广州这种一线城市，根据自身条件，买到的地铁盘基本都不会太差。大家近期多去走动吧，水来的时候，你拿着杯子接和拿个盆去接，差别还是很大的。
买房路上遇到难题的、置换困难的、不清楚自己买哪里好的，欢迎关注公众号联系我们咨询。
公众号 广州楼探 新浪微博 @广州楼探带你买好房
