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坐标广州房子抵押贷款二次贷(千万别抵押房子贷款)

简介坐标广州房子本身是具有金融属性的,可以拿到市场做融资,那么一套房子在市面上可以做几次融资呢现在市面上对于房子的贷款类型有很多,我...

房子本身是具有金融属性的,可以拿到市场做融资,那么一套房子在市面上可以做几次融资呢

现在市面上对于房子的贷款类型有很多,我们主要针对常见的房子抵押贷款融资方式来讲讲。

坐标广州房子抵押贷款二次贷(千万别抵押房子贷款)

一,房子按揭贷款

房子按揭贷款是最常见的第一种房子抵押方式,指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

按揭贷款的风控偏向于信用贷款,审核来说相对严格一些,银行所给你的额度是依据你个人的信用情况以及还款能力来审核的,在没有抵押物的情况下不一定能贷到房子的七成。

二,房子抵押贷款

抵押贷款又分一押或者二押,

都知道每套房子只能做一次按揭贷款,如果贷款已经结清了再用房子融资就只能做抵押

一押:

一押的形式有两种,房子全款抵押和按揭未结清进行转押

1. 房子全款抵押

很容易理解,已经没欠银行的钱了,现在再次拿出来抵押,又可以做到房子评估价的7成出来

2. 按揭未结清进行转押

房子有按揭未结清,通过垫资进行结清按揭贷款从而可以进行转抵押。

转抵押通常发生在以下情况可以进行

1. 按揭需要给的比例比较高,按揭利率上浮,垫资全款购置后贷7成

2. 目前有年化5%以下的抵押贷产品可以做等额本息20年以上的

3. 房子近年来有升值溢价空间,通过转抵押进行套现。

二押:

二押的在房子按揭未结清的情况下,提取房子溢价价值的一种方式,不需要结清按揭余额,二押的流程会比一押的流程快很多,,只要房子的评估价*70%-银行按揭余额≥10万以上就可以。举个栗子:

房子价值100万,首付30万,按揭欠款还剩30万。那么计算方式就是

评估价100万?70%-按揭贷款余额30万=40万可贷空间。

二押市面上可以做到评估价的8-9成,对于需要用到房子的剩余价值来套现的人来说,二押可套现空间比做转一押的高一些

银行是不希望按揭客户去做二押的,既加大了杠杆又增高了逾期风险,所以能做二押的银行并不多,但外面的机构和小商业银行就很喜欢,毕竟按揭银行已经风控一次了,而且欠款大头在那边,他们不用承受较大风险,利息还赚的多,何乐而不为,

所以个别大行有开始有了二押,不过只接受在本行做按揭的客户,如果你的按揭银行没有二押业务,那么能做的基本上都是商业银行或者金融机构才有。

二押的优势就是办理时间快,一些快的机构3天就能走完流程放款,但是利息会比较高,商业银行二押年化最低都要6%以上,机构的去到10%以上

那房子做完了一押二押,还了一年又有10-20万空间,可做三押吗?不行的,现在的银行或者机构只认一押和二押,没有三押的产品,房子做了一押二押后加上其他信用贷款,资产负债率已经90%以上了,对于银行或者机构来说风险非常大。

三、网签

想要再用房子做贷款就只能找市面上的私人借贷机构,也就是锁网签,房子一网签,没有经过双方同意的话是解除不了的,借贷机构用一二十万就能把你的房子锁死,从而交易不了,锁网签这种属于私人借贷,利息会比较高,去到30%以上。

房子做抵押是很正常的事情,既能继续为你遮风挡雨又不造成资金的浪费,但在做抵押之前一定要有一个合理的规划和资金的安排。寻找最合适自己情况的抵押产品,看到过很多案例,就是因为一开始选择的抵押产品不符合实际的状况,无法实际解决问题,从而走上了二押网签的道路。

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